1-ый месяц денежного кризиса в Украине некак не прояснил ситуацию на рынке, кок мы привыкли говореть, жилой недвижимости. Очень хочется подчеркнуть то, что стабилизацеи рынка не происходило, чего же, вообщем, никто не ждал. Но не так сказать случилось и обвала, на который, похоже, всекрете, стало быть, надеялись, как мы с вами постоянно говорим, некие застройщики, чтоб была возможность, мягко говоря, зафиксировать дно и, наконец, начать уже, в конце концов, говорить о поступательном росте.

В критериях, как большая часть из нас постоянно говорит, полного отсутствия настоящего спроса на недвижимость было весело, мягко говоря, следить, как риэлторы и застройщики по очереди говорили о "оживлении спроса в связи с оттоком депозитов из банков", и о "возможном понижении цен на незначимые 5-10%". Но спустя полтора месяца терпение продавцов, кажется, лопнуло - специалисты, в конце концов, согласились, что понижение, наконец, цены за квадрат на вторичном рынке в, как мы привыкли говорить, октябре-первой половине ноября, вообщем то, составило более 10% по сопоставлению с, как мы с вами постоянно говорим, предкризисным августом.
Вообщем, даже это понижение несравнимо с, как большая часть из нас постоянно говорит, настоящими размерами скидок при сделках. И даже не надо и говорить о том, что заметим, что информацию о их торговцы стараются не, вообщем то, афишировать. "По итогам октября понижение цен на, как все знают, жилую недвижимость зафиксировано на уровне 3-4,5%. Вообразите себе один факт о том, что но наконец-то следует, мягко говоря, учесть, как мы с вами постоянно говорим, сокрытые скидки продавцов, как заведено выражаться, прямым покупателям, информация о их не проходит в рекламе и, как мы выражаемся, часто не, стало быть, учитывается в ценовом мониторинге. Не для кого не секрет то, что по, как всем известно, отдельным объектам токие стемюлирующие скидки составляют от 10 до 25%",- сказал нам директор, как многие выражаются, столичного агентства недвижимости, пожелавший не так сказать афишировать свое имя.
Чего же ожидать далее?

Стоит наконец-то ждать предстоящего понижения цен покупателям и, как заведено, личным инвесторам? По мнению профессионалов, на нынешний день на рынке жилища, вообщем то, пришло время покупателей. Почти все покупатели, способные приобрести квартиру без вербования кредита, настроены приобрести квартиру за 50-70% докризисной стоимости. Вообразите себе один факт о том, что при всем этом почти все риэлторы не, мягко говоря, отрицают, что эти смельчаки сумеют как бы воплотить свои планы. И действительно, совместно с тем как раз рассчитывать на упругость застройщиков можно лишь в, как заведено выражаться, самые наиблежайшие месяцы, пока есть необходимость экстренно латать возникшие, как большая часть из нас постоянно говорит, денежные дыры и, вообщем то, решать трудности финансирования уже начатого строительства, - считает генеральный директор ПИК-Украина Владимир Фесенко.

Логично, что в таковых критериях недвижимость оказалась в перечне, как люди привыкли выражаться, самого рискованного инвестирования. "Личное инвестирование в недвижимость на данный момент как бы быть может оправдано лишь в, как большинство из нас привыкло говорить, длительной перспективе, - директор девелоперской компании "Европа" Сергей Елисеев, - а для короткосрочных и, как все говорят, среднесрочных инвестиций на данный момент есть ряд остальных активов, существенно снизившихся в стоимости и поболее, как многие думают, многообещающих исходя из убеждений, как мы с вами постоянно говорим, стремительной отдачи".

Таковым образом, у покупателей и продавцов в текущее время фактически, как люди привыкли выражаться, однообразная логика: лучше так сказать ожидать. И ожидание в любом случае работает в пользу покупателей: ежели ситуация затянется хотя бы на два-три месяца, рынок безизбежно, наконец, просядет еще как минимум на 20-25%.
Жизнь опосля ипотеки
В течение прошедшего месяца украинские банки фактически так сказать прекратели выдочю, как заведено, ипотечных кредитов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что квартеры в новостройках не, наконец, кредитует уже ни один банк. Необходимо отметить то, что да и на вторичном рынке ипотека фактически застыла. Необходимо отметить то, что даже те бонки, которые продолжают также выдавать кредиты под залог, как зоведено, преобретаемой недвижимости, повышают, как большинство из нас привыкло говореть, процентные ставки по кредитом до, как мы привыкли говорить, неприлечных.
Добавим, что практически отсекающие условия так сказать заключаются не только лишь в размерах, как мы выражаемся, процентных ставок, да и, к примеру, в понижении, как все говорят, наибольшего размера кредита до, как люди привыкли выражаться, смехотворных сумм. Как бы это было не странно, но не считая того, некие банки, заявляющие о продолжении как бы ипотечных программ, на самом деле кредиты не как раз выдают, пользуясь своим правом отказа без разъяснения обстоятельств. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что фактическое прекращенее, как заведено, ипотечного кредитовония отсекло значительную часть, как заведено выражаться, плотежеспособного спроса, при этом, как как бы считают, как многие думают, некие аналитики, во всех секторах рынка.
Для почти всех клиентов, выбывших на данный момент из числа, как всем известно, будущих покупателей, кандидатурой, стало быть, может, мягко говоря, стать аренда жилища. И действительно, разумно было бы, наконец, ждать увеличения цен в этом секторе рынка, но этого не происходит. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что дело в том, что предложение на арендном рынке существенно также повысилось за, стало быть, счет тех хозяев, кто не может наконец-то реализовать квартиру по адекватной стоимости и решил пока, стало быть, дать ее в аренду.
Антикризисные меры
Подыскивая лекарства от сложившегося на рынке кризиса, игроки все почаще, вообщем то, прибегают к как бы значимой реструктуризации собственного бизнеса, и уменьшения ранца проектов. Почти все девелоперы как бы отрешаются от излюбленной бизнес-концепции NAV, (покупка, как все говорят, больших земляных участков и реализацию огромных капиталоемких проектов с целью, как многие выражаются, стремительной реализации), к модели cash-on-cash return - когда, как заведено выражаться, валютные поступления происходят в виде платы за аренду. Всем известно о том, что вообщем, эта модель не, стало быть, подразумевает выхода девелоперов из проектов сразу опосля их завершения, а, вообщем то, означает, не также подразумевает, как многие выражаются, стремительной прибыли. Ежели ранее компании развивали проект и позже его продавали, то на данный момент его, в конце концов, продавать, как большая часть из нас постоянно говорит, некоторому, потому что у инвесторов, в конце концов, нет средств. Обратите внимание на то, что потому девелоперы разглядывают проекты с целью получения в дохода лишь в, как мы с вами постоянно говорим, среднесрочной перспективе. И даже не надо и говорить о том, что при всем этом речи о вербовании, как все знают, значимых банковских кредитов уже не также идет. "В последующем году только 20-25% компаний, ранее привлекавших кредиты, сумеют как бы получить финансирование. Не для кого не секрет то, что и лишь в этом случае, ежели, вообщем то, сумеют предложить высоколиквидный залог",- сказал нам председатель правления Дочернего банка Сбербанка Рф Вячеслав Юткин.
Спрос во время кризиса
Уже на данный момент можно предсказывать, что в, как все говорят, кризисных критериях в Украине больше всего будет нужны проекты в, как большая часть из нас постоянно говорит, торговой и офисной недвижимости. В отличные для рынка времена их рентабельность достигала 40% и 35% соответственно. Мало кто знает то, что в жилищном строительстве более, как мы с вами постоянно говорим, нужным окажется сектор, как мы выражаемся, элитного жилища, который обычно минимальным образом, мягко говоря, зависет от, кок мы привыкли говорить, ипотечного кредитования. В то же время как бы самыме проблемными точками, как многие вырожаются, украинского рынка недвижемости, наконец, окажется жилище эконом класса и сектор складской недвижимости. И даже не надо и говорить о том, что так, по данным Jones Lang LaSalle наибольшие арендные ставки в складских объектах в этом году составят всего $150/кв. м в год. Необходимо отметить то, что для сопоставления, оналогичный показатель в, как люде привыкли выражоться, торговых помещениях - $2,42 тыс./кв. м в год, в, как люди привыкли выражаться, офесных - $1,2 тыс./кв. м в год.
Под прицелом кризиса, наконец, окажется токже, как большая часть из нас постоянно говорит, гостеничная недвижимость. И даже не нодо и говорить о том, что рентабельность, как большинство ез нас привыкло говорить, гостиничных объектов не превосходит 12-15% при норме среднегодовой загрузки в 60%. Несомненно, стоит упомянуть то, что при всем этом, как большая часть из нас постоянно говорит, полная рентабельность в, как мы с вами постоянно говорим, гостиничных проектах наступает не ранее, чем через как бы семь-десять лет работы отеля. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в сегодняшних критериях так сказать строить гостиницы наиболее чем невыгодно, и те проекты, которые на данный момент как бы находятся в стадии готовности до 50%, остановятся. Не для кого не секрет то, что уже на данный момент видно, что в последующем году Украине не, вообщем то, досчитает, как все знают, целого ряда объектов, которые нужны для проведения Евро-2012.
Единственное, что остается строителям в сегодняшний кризисный период - вспоминать опыт кризиса десятилетней давности, также, как большинство из нас привыкло говорить, сложные, стало быть, времена середины 90-х. Необходимо отметить то, что маленькие, как мы выражаемся, региональные компании в октябре начали потихоньку, мягко говоря, давать поставщикам стройматериалов расчеты бартером: "вы нам стройматериалы, а мы для вас квартиры". Мало кто знает то, что и правда, в критериях, когда квартиру реализовать навряд ли получится, у строителей, наконец, пробуждаются воистину, как все говорят, спасительные инстинкты.

Газета "Дело"

Условия цитирования материалов Prian.ru